רוני בריק יו''ר ארגון הקבלנים:העירייה צריכה להשאיר את הנושא בידי הקבלנים
בהתאחדות הקבלנים לא אהבו את המהלך של עיריית רעננה להפוך את החברה הכלכלית שלה ליזמית הבלעדית של תמ``א 38 ברעננה. במכתב ששיגר רוני בריק, יו``ר ארגון הקבלנים במחוז שרון, לראש העירייה, נחום חופרי, מנכ``ל החברה הכלכלית, מוטי רזניק, יו``ר הוועדה לתכנון ובנייה, עו``ד איתן גינזבורג, מנכ``ל העירייה ומהנדס העיר, טוען בריק כי מדובר בהחלטה פופוליסטית, לא רצינית ולא מקצועית.
בריק: ``סוד ההצלחה של תוכנית תמ``א 38, כמו פינוי בינוי הוא הקשר האישי והישיר בין הקבלן לבין דיירי הבניין. הקבלן או היזם נפגש עם הדיירים ויוצר קשר אישי עם כל אחד ואחד מהם על מנת ליצור את האמון לצורך החתמתם להמשך התהליך.
``מרבית הדיירים בבניינים אלה גרים שם כבר עשרות שנים. על כן חשוב להם מאוד כמה דיירים חדשים וכמה דירות יתווספו לבניין, איזה סוג ובתמורה לאיזה שדרוג עבורם ייבנו הדירות.
``ברוב המקרים מתווספות בקומה הנוספת שתי דירות מרווחות או שני פנטהאוזים, כשמכירת הדירות האלה אמורה לכסות את עלות השדרוג עבור הדיירים, עלות הבנייה, הוצאות המימון של הקבלן, גם אלה הבלתי צפויות וכן הרווח של הקבלן בסוף``.
בריק ממשיך: ``ייתכן שכוונת העירייה באמצעות החברה הכלכלית לפעול ולבנות במסגרת התמ``א דירות קטנות לזוגות צעירים, תיצור מצב שהדיירים בבניין יתנגדו לגמרי לשדרוג, היות והם מעוניינים להוסיף כמה שפחות דירות חדשות והקבלן או היזם, קרי החברה הכלכלית, לא תוכל לכסות את עלויות חיזוק המבנה ממכירת דירות אלה. תוכנית תמ``א 38 לא יכולה להיות הפיתרון של עיריית רעננה לדירות קטנות לזוגות צעירים.
``אני מוחה על הנאמר כי החברה הכלכלית תוציא מכרז עבור תמ``א 38 ובכך תבטיח שהתושבים יזכו לחיזוק הבניין במחיר נמוך יותר. זה כבר לא קיים אפילו במשרדי הממשלה ובמכרזים ממשלתיים. בשונה מעסקאות נדל``ן אחרות אסור לשכוח את המורכבות של תמ``א 38, את העלויות הכבדות, הביטחוניות, חוסר הוודאות, המימון העצמי ובמיוחד את הדברים הבלתי צפויים מראש שיכולים להפיל את הפרויקט ולגרום להפסד כספי או לקריסת הקבלן הבונה.
``אל לה לעיריית רעננה להתערב בנושא זה, שכן היא עלולה בצעדים אלה להכשיל ולעכב את התכניות ולגרום לכך שקבלנים, אשר רוצים לבנות במסגרת התמ``א, יעברו לעשות זאת בעיר אחרת``.
עוד אומר בריק כי בניגוד לערים אחרות, שם התירו לארגוני הקבלנים להציב נציגים ומשקיפים בוועדות התכנון העירוניות, ברעננה, למרות בקשותיהם, סירבה העירייה לאשר זאת.
בריק: ``צר לנו שמועצת העיר והוועדה לתכנון ובנייה מקבלות החלטות לא מקצועיות מבלי להתייעץ איתנו לפני ההחלטה. הקבלנים, אותם אנו מייצגים, הם בעלי ניסיון רב והם אלה שחותמים מול הדיירים ומבצעים את העסקאות בשוק הנדל``ן גם במסגרת תמ``א 38, עם הרבה חוסר וודאות, בעיות בירוקרטיות, סיכונים ועוד. אם הרשות תחליט לבחור את הקבלן שמציע את המחיר הזול ביותר הוא עלול לעזוב את הפרויקט באמצע הדרך ולהשאיר את הבניין לדיירים מבלי שיסיים את העבודות``.
מהעירייה נמסר: ``נושא תמ``א 38 הוא אחד מהנושאים הנידונים כיום הן בדירקטוריון החברה והן בהנהלת העיר. בבוא הזמן נשתף את ארגון הקבלנים בתהליכים השונים, כפי שנהגנו לעשות בעבר. יש לציין כי ראש העיר מקדם את נושא תמ``א 38 מתוך מחויבות לחיזוק המבנים בפני רעידות אדמה להבטחת בטיחותם ובטחונם של תושבי העיר`` .
